「因城施策」將把中國中產者全部套牢

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文:易憲容

原文轉自易憲容博客

隨著當前一個又一個城市的房價瘋狂上不漲,在國慶假期前,全國不少城市被迫紛紛出台所謂的“因城施策”的房地產調控政策。從各個城市出台的房地產調控政策來看,看上去是要限制房價不再瘋狂上漲(即房價上漲是可以,但不要瘋狂上漲),但實際上這些城市出台的房地產調控政策從上海那裡學到經驗,都成了這些城市房地產的飢餓營銷。也就是說,從這些出台的房地產調控政策來看,不把中國的中產者全部套牢,不把這些城市的房地產泡沫再次吹大他們是不會罷休了。
因為,這次中國各城市的房地產市場價格瘋狂上漲,完全是央行過度寬松的貨幣政策所導致的結果,是2014年930政策讓更多的持有住房者利用銀行高杠杆及優惠利率優惠稅收政策湧入房地產市場炒作的結果,當前中國的房地產市場早就成了一個嚴重炒作的投機市場。從當前不少樓盤打出的廣告就知道,當前中國房地產市場完全是一個投機炒作市場,已經與居民居住沒有多少關系了。比如,不少房地產開發商打出的廣告就是,“購買新房,就是購買原始股”,“沒有哪個投資者會用自己的錢來購買住房”,“錯過了當前購買住房機會,一生只能遠離財富”等。現在中國的房地產市場的融資市場就如2015年股市的場外配資一樣,各種融資高杠杆已經發揮得淋漓盡致。這就是當前中國房地產市場價格為何會如此瘋狂上漲的關鍵,而且當前中國房價的瘋狂上漲已經由一個向另一個城市全國性蔓延。如果當前中國房地產市場調控不從統一的信貸政策入手(只有北京的房地產調控開始部分觸及這點),那麼地方政府房地產調控政策都可能成為一個城市又一個城市房地產市場飢餓營銷。
比如最近深圳出台所謂最嚴的房地產市場調控政策是,調查房地產開發商有否捂盤惜售、操縱價格,利用虛假合同囤積房源,以股權眾籌等名義非法集資,或存在眾籌買樓、墊支首期及開展首付貨,對房地產中介進行整頓等。因為,當前房價炒作得很高或房價還在瘋狂上漲,不僅個人,還有很多投資公司都在參與炒作住房。目前深圳有很多投資公司一次購買幾十、上百套住房,包裝後再轉手賣出。
但是對於這種瘋狂的房地產炒作,最根本的原因就在於政府不能夠用稅收政策把住房的投機與消費區分開,就在於投機炒作者可利用優惠的高的金融杠杆,但是深圳市政府的房地產調控政策就是不從稅收及住房按揭貸款政策入手,而是以所謂的整頓市場入手,這只能是玩假的,只能讓更多的住房投機炒作者湧入市場。至於查首付貸及眾籌炒作住房,深圳市政府年初就聲張在做,但整頓了幾個月還在查,只能說政府對房地產調控一次又一次在玩假的,所謂出台的房地產調控政策都成了一次又一次的房地產飢餓營銷。
深圳市政府是這樣,其他各地的政府也是如此。比如,福州、南京看上去也在出手調控房地產市場。福州日前推出限價令,規定同一項目同類型房屋的售價,下一批次的升幅不得超過10%。同時力爭3年內住宅土地供應在原有計劃上增加超過20%,若住宅庫存去化周期低於12個月,則加大普通住宅用地供應量,並強調調整住房按揭貸款政策及二套住房首付比例。從這些所謂出台的房地產調控政策來看,明顯地告訴市場投資者,福州的房地產市場價格還會漲,只是漲幅不允許太大,所以投資者現在趕快去購買住房,否則購買的價格會更高而錯過投機炒作的機會,特別是到時候信貸政策調整後,要想利用高杠杆進入是不可能的。
至於南京,所謂加碼的房地產調控是宣布從10月1日起暫時停止受理公轉商貼息貸款申請。南京2015年8月出台政策,商業銀行可向市民發放執行公積金利率貸款,公積金和商業貸款的利息差額由公積金中心支付。而這些政策之所以停止本來就是政府在制造社會不公平,根本上就是托高房價而為。同樣,南京的房地產調控同樣根本就不觸及住房按揭信貸政策。
而濟南則采取本地居民有三套住房以上限購,外地居民有一套以上住房限購;天津等地只是部分主城區限購,其他城區則不限購。這些城市的房地產調控更是露骨的房地產飢餓營銷。沒有哪個國家會允許如此讓居民炒作住房的,一套住房都可用於投機炒作,那麼二套三套以上的住房更是完全的投機炒作了。而這些城市的房地產調控政策就明顯地告訴住房投機炒作者,如果是本地居民還沒有持有三套住房,如果是外地居民在這些城市又沒有購買一套住房,都趕快利用信貸優惠政策購買吧,否則就限購了。可以說,當前各地方政府的房地產調控政策都是如此,目的只有一個就是讓更多的人湧入房地產市場,讓房價推得更高。
可以說,當前地方政府所謂的「因城施策」的房地產調控政策,都是一個個的房地產飢餓營銷政策,正在鼓勵房地產投機炒作湧入這些市場。這樣不僅能夠再次讓房價瘋狂上漲,而且也能夠讓這種房價瘋狂上漲向全國各個城市蔓延。這樣,政府的GDP上去了,地方政府土地財政風險化解了,中國金融危機爆發延後了,但中國中產者一個又一個地全部套牢在這次房地產瘋狂中。因為,當前全國這些城市的房價再瘋狂上漲下去時,最後只能用比北京更嚴厲的住房按揭貸款政策來收拾。到了那個時候,中國中產者逃無可逃,可能比2015年6月12日後股市暴跌還要慘!

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